kreispreisWichtig zu wissen
Gemäss Bundesgericht ist bei einer Mietwohnung im aktuellen Zinsumfeld eine maximale Rendite von 3.75 Prozent zulässig, also zwei Prozentpunkte über dem Referenzzinssatz.
Die Renditen können sowohl zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses als auch während eines Bestehenden überprüft werden.
«Ein Indiz für eine zu hohe Rendite ist, wenn deine Miete im Vergleich zu anderen Wohnungen in deiner Umgebung zu den teuersten 10% gehört.»
Für eine Anfechtung hast du 30 Tage Zeit, entweder zu Mietbeginn oder nachdem du einen Brief zur Erhöhung erhalten hast.
Wenn du diese Frist zur Anfechtung verpasst, musst du künftig die höhere Miete bezahlen, auch wenn diese nicht gerechtfertigt ist.
Du bist frisch umgezogen?
Vielerorts ist das Wohnungsangebot knapp. Vermieterschaften nutzen diese Situation nicht selten aus und erhöhen beim Mietwechsel den Mietzins erheblich, ohne wertvermehrende Investitionen an der Wohnung vorzunehmen.
Ein so erhöhter Anfangsmietzins ist oft missbräuchlich. Es ist auch möglich, dass bspw. deine "Vor-Vormieters" bereits zu viel bezahlt haben, und sich weder um die Prüfung des Anfangsmietzinses noch um Reduktionen durch gesunkene Referenz-Zinssätze gekümmert haben.
Anfangsmietzins prüfen lassen
Die Überprüfung des Anfangsmietzinses ist auch dann noch möglich, wenn der Mietvertrag schon unterzeichnet wurde.
«Den Anfangsmietzins kannst du bis 30 Tage nach Schlüsselübergabe anfechten.»
Und ja, es fühlt sich doof an, den eben erst unterschriebenen Mietvertrag wieder anzufechten. Aber so sieht nun mal die aktuelle Gesetzeslage aus, dass wir, als Mieter:innen, dafür in der "Pflicht" stehen.
Wenn du bspw. nach einem Jahr bemerkst, dass du womöglich zu viel bezahlst, kannst du beim gleichen Vertrag nur noch bevorstehende Erhöhungen anfechten.
Soll deine bestehende Miete erhöht werden?
Die Vermieterschaft kann den Mietzins nur unter bestimmten Bedingungen erhöhen. Die Erhöhung des Mietzinses darf nicht missbräuchlich sein.
«Angenommen, die effektive Rendite liegt bei 6.3%, verbietet sich jeder einzelne Rappen Erhöhung.»
Es kann die gesamte Erhöhung für nichtig erklärt werden, wenn die Rendite der Vermieterschaft zu hoch ist. Ein Indiz dafür ist zum Beispiel, wenn deine Miete im Vergleich zu anderen Wohnungen in deiner Umgebung zu den teuersten 10% gehört.
Prüfe deine Miete und sorge für mehr Transparenz mit Bewusstsein
Vergleiche beispielsweise Quadratmeter-Preise und andere Angaben, und finde heraus, wann und ob du deinen Mietzins anfechten solltest.